Attalia Hukuk

Gayrimenkul Hukuku & Tapu İşlemleri

Gayrimenkul işlemleri, yaşamın en büyük yatırımlarından birini temsil eder. Attalia Hukuk; satış, alım, irtifak hakları ve tapu işlemlerinde kapsamlı danışmanlık ve hukuki koruma sunar.

Ücretsiz Ön GörüşmeDetaylı Bilgi

Gayrimenkul satın almak veya satmak, ciddi hukuki ve finansal sonuçları olan kararlardan biridir. Tapu kayıtlarındaki hatalar, ortaklık anlaşmazlıkları, irtifak hakkı ihtilafları ve imar sorunları işlemleri karmaşık hale getirebilir. Attalia avukatları, gayrimenkul işlemlerinin her aşamasında müvekkillerinin hak ve menfaatlerini korur.

1

Gayrimenkul Alım-Satım

Satış Süreci (Adım Adım)

  • Tapu sorgusu (mülkiyet ve borç durumu)
  • İmar durumu kontrolü
  • Ön sözleşme imzalama (teminat ödeme)
  • Satış sözleşmesi hazırlanması
  • Tapu müdürlüğüne başvuru
  • Haciz, ipotek ve borç kontrolü
  • Devir işleminin gerçekleşmesi

Riskler ve Sorunlar

  • Tapunun başkasına ait olması
  • İmar cezaları
  • Ödenmemiş borçlar (vergi, belediye, elektrik, su)
  • Ön sözleşme iptali
  • Finansman sağlanamaması

Hizmetlerimiz

  • Tapu/imar sorgusu ve analizi
  • Sözleşme hazırlama ve inceleme
  • Tapu müdürlüğü başvurusu
  • Problemli satış işlemlerinin çözümü
  • Satıştan dönme davaları
Örnek Olaylar

Müvekkil bir ev satın almak istedi. Avukat tapu sorgusunda müşterek mülkiyet ve yapı sorunu tespit etti. Yapılan incelemeyle fiyatta %20 indirim sağlandı.

2

İrtifak Hakları

Tanım

Bir gayrimenkul sahibinin başka bir gayrimenkulü belirli şekilde kullanma veya kısıtlama hakkıdır.

İrtifak Hakkı Türleri

  • Geçit (yol) hakkı
  • Su hakkı
  • Kaynak hakkı
  • Altyapı (kanalizasyon, su borusu) hakları
  • Kablo ve enerji hatları

Hizmetlerimiz

  • İrtifak hakkı sözleşmesi hazırlama
  • Tapu müdürlüğü başvurusu
  • İrtifak anlaşmazlıklarının çözümü
  • İrtifak iptal davaları
3

Tapu İşlemleri

Tapu Sorunu Türleri

  • Hatalı tapu kaydı (isim, alan vb.)
  • Kayıtsız gayrimenkul
  • Müşterek/iştirak mülkiyet sorunları
  • İpotek ve şerh sorunları

Tapu Davaları

  • Tapu düzeltme davası
  • Tapu iptal ve tescil davası
  • Kayıtsız gayrimenkulün tescili
  • İpotek ve şerh terkini davaları

Önemli Konular

  • Satın almadan önce tapu sorgusu mutlaka yapılmalıdır
  • Tapu sorunları devir öncesi çözülmelidir
  • Devir yapılamıyorsa sorun mahkemede çözülür
4

İmar Hukuku

İmar Sorunu Türleri

  • İzinsiz yapı/ek yapı (kaçak kat, balkon vb.)
  • Ruhsatsız yapı
  • İnşaat cezaları
  • Yıkım kararları
  • İmar planı iptali

Hizmetlerimiz

  • İmar sorunları analizi
  • Belediye başvuruları
  • İnşaat cezasına itiraz
  • İmar planı iptali davaları
  • Yıkım kararına itiraz
5

Kat Mülkiyeti

Tanım

Bir binanın bağımsız bölümlere ayrılarak her bölüme ayrı mülkiyet hakkı tanınmasıdır.

Anlaşmazlık Konuları

  • Aidatların ödenmemesi
  • Ortak gider paylaşımı
  • Dairenin işyerine çevrilmesi
  • Yönetim kurulu seçimi ihtilafları
  • Komşu rahatsızlıkları (gürültü vb.)

Hizmetlerimiz

  • Aidat sorunlarının çözümü
  • Komşu uyuşmazlıkları (hukuk ve ceza)
  • Yönetim kurulu uyuşmazlıkları
  • Dava temsilciliği

Sıkça Sorulan Sorular

Hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?

Uzman avukatlarımızla ön görüşme talep edin. Dosyanızı değerlendirelim.

Ücretsiz Ön Görüşme

İlgili Hizmet Alanları

Ticari Hukuk Danışmanlığı

Detaylı Bilgi

Ceza Hukuku Savunması

Detaylı Bilgi

Aile Hukuku Danışmanlığı

Detaylı Bilgi